預售屋冷到發抖！買方等降價建商等買氣　13.7萬戶待售餘屋創新高成房市大魔王

房市表面上看起來一點一點回溫，但預售屋市場其實藏著一隻大魔王。依照永慶房產集團統計，全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，創下歷史新高，其中七都就包辦11.5萬戶，占比高達84%。交易冷、供給多，預售屋賣壓正持續累積。

買房市場最近看起來沒有那麼冷了，民眾信心回升一些，股市獲利也讓部分買方開始重新盤算購屋。不過，如果把鏡頭拉到預售屋市場，那麼畫面恐怕就沒有那麼寫意了。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年1到4月預售屋交易量，較2024年上半年高點減少近8成；若與去年同期相比，全台預售屋交易量也縮減近3成。預售屋買氣降溫、市場成交冷清，但房價卻沒有跟著鬆動，反而持續走高，形成「量縮價漲」的局面。