預售屋

第七坡信用管制實施以來，房地產市場買氣轉趨保守，在自住的剛需支撐下，進入個案表現時代，有建商保守推案，也有建商勇於推案，深耕桃園逾30年的三本建設宣布，預計自2026年底至2028年陸續推出小檜溪、藝文特區及桃園車站前都更案，三案總銷合計約270億元。

台北市政府地政局今（3）日公布2026年第2季預售建案資訊動態季報，預售建案申報備查僅有20案、1,254戶，分別季減減少23.08%及44.73%，年減47.37%及56.47%；在預售屋解約統計部分，第二季為47件，分別較上季與去年同期增加11.9％、30.56％，顯示房市觀望氣氛持續下，不僅建商推案趨於保守，購屋族對房市後市也趨於悲觀。

位於桃園市中壢區聖德路一段、崇德二路口的建案「廣川市1」，目前仍處於預售及施工階段，但已有不少民眾簽約買房。隨著「廣川漾」農地停車位爭議曝光，買家們也開始焦慮，擔心自己花費150萬元購入的車位，未來不但不能合法停車，甚至可能影響銀行核貸及交屋。

陳冠允27歲時掏出僅有的20萬元，再向家人借20萬元，在桃園平鎮買下人生第一間房。當時他不懂議價，直接照開價買進，從收租、修鎖、塗漆一路摸索，悟出房產投資不是迷信投報率，而是要挑選核心生活圈、高流通的產品。多年來，他把240萬元的中古屋換成預售屋，再買店面，持有房產市值達9千萬元。

今年五月底，網路政論媒體《集目所》揭露藍營新北市長參選人李四川，在13年前以4677萬元購入板橋的樓中樓，但財產申報中卻有977萬元的自備款來源與去向不明。李四川表示，自己買的是預售屋，頭期款也是分期支付。日前，《集目所》再曝光一名設計師的裝潢實績，其中一個「三暉謙匯李宅」的網頁中，刊載多張氣派的裝潢照片，對比時價登錄系統，與李四川的樓中樓位置、坪數及李四川的臉書照片均不謀而合。李四川陣營則回應，相關爆料均屬對手陣營造謠抹黑，若再以訛傳訛，將採取法律行動。

在房市政策與股市吸走資金的壓力下，房市持續冷清清。但預售、成屋大樓價差卻逐年擴大！ 創七年新高！永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，台中價差逾八成居冠 ，台南 、高雄約七成。他認為現在是購買成屋的最好時機，因為價格已經贏在起跑點。

房價為何漲？很多人以為答案是地段，但在包租公李文森眼中，真正推動房價上漲的從來不是現在，而是未來。16年時間看過逾600間房，從165萬元的起家厝一路滾出數千萬元資產。他的投資哲學是：跟著基礎建設買房，在題材最熱的時候賣房。

萬物齊漲，租金更是不斷攀升，讓許多雙薪家庭苦不堪言。近日，知名論壇 Mobile01 購屋版上一篇名為「算完十年房租真的會哭」的文章引發熱烈迴響。原 PO 算出一筆驚人帳單：若每月租金近 3 萬元，十年下來將白白奉獻超過 300 萬給房東，這股「不想再幫房東養房」的覺醒，正促使大批年輕租屋族轉向購屋市場。

高房價時代買房竟可「買貴退差價」？近期在網路社群Threads及各大房產論壇，有網友貼文引發熱議，一家桃園的建商因應市場環境轉變，大動作讓利，主動通知已購客回來重新簽約，並「溯及既往」依據戶別退還高達130 萬至180 萬元的價差。網友表示，這項舉動逆向操作，顛覆了市場常態，更是首購族的利多！

隨著SOHO族、自媒體、電商等相關產業快速成長，小坪數、具備彈性空間或是共享會議機能的微型商辦需求快速增加，已成為近年來台灣商用不動產市場的重要產品類型之一。

大台北房價持續高檔，近日一則關於「該買台北老屋，還是新北新大樓」的網路貼文引發熱烈討論。原PO分享，因父母願意主動資助部分頭期款，原本預期購屋計畫能順利進展，未料卻與長輩在物件選擇上出現明顯的觀念落差。貼文曝光後，隨即引發大量購屋族迴響，「地段保值」與「實用居住品質」之爭，再度成為社群關注焦點。