30坪空間 撬開百億CRM市場
OakMega是一家專注CRM（顧客關係管理）解決方案的新創公司，市場規模早已超過百億日圓。選擇東京虎之門微型辦公室作為進駐日本的第一站，看中的就是亮眼的公司地址，以及便利國際客戶與資本的地段。
「除了地段交通、法務、稅務登記便利、與潛在品牌客戶距離近等條件，名片上的公司地址對公司形象與市場拓展，也有加分效果。」大橡科技共同創辦人暨執行長蔡柏宣(Porsche Tsai)表示，「新創公司做海外市場擴展，信任很重要。我們選在虎之門，就是想要表達，公司在日本是認真想要跟他們做生意。」
除了虎之門交通便利，與客戶往來無阻礙的核心地段優勢，周邊圍繞酒店、商場、展示空間等複合商業型態，也有利於協助商業洽談過程更順利。至於為什麼選擇小坪數？「可以降低資金風險。」蔡柏宣(Porsche Tsai)認為，對成長型企業而言，微型辦公室意味著較低資金壓力、高使用效率，以及有機會進駐一流地段的經營企圖心。
斬獲創業先機 微型辦公室是關鍵
源自台灣的AI行銷SaaS新創公司Awoo阿物科技，在東京設立分公司時，就以科技產業聚集的澀谷小坪數辦公室為第一首選。選擇的理由很清楚，就是「彈性、效率、低門檻。」Awoo日本區經理遠藤光一表示，ㄧ是彈性：可依團隊規模快速調整坪數，避免大搬遷。二是效率：即租即用，三天就能投入運作。三是低門檻：相比大坪數辦公室，前期支出壓力大幅降低。
上市地產開發公司株式會社AZ企画設計取締役本部長惠実幸表示，「企業總部評估辦公據點時，不再單看地段與租金，對資產的功能密度與營運彈性也非常重視。」
「澀谷交通便利，幾乎是東京交通地圖的正中心。」遠藤光一表示，選擇澀谷還有區域科技產業氛圍濃厚的原因，「我們要的是速度和聚集，讓我們可以在最短時間內與客戶見面，接軌國際市場。」
資本逐鹿 企業求進東京核心地段
「2024年第二季開始，東京商辦租金已經連續三季上升。」專注於不動產科技的跨國公司WealthPark RealEstate株式會社分析，微型商已躍為企業策略調整的重要彈性方案，特別是新創與顧問型產業需求不斷增加，租金自然也隨之成長。跨國公司或新創企業選擇東京核心地段微型辦公室，並不在意單坪租金比傳統辦公室高出數倍。他們看中的，是彈性、複合經濟與地段。
首先，彈性運用是微型辦公室的最大優勢。對新創公司而言，企業生命週期充滿不確定性，從十人小隊到百人團隊，規模可能隨時翻倍或縮減。傳統大坪數辦公室往往綁定三至五年的長約，而微型辦公室則能以短租或模組化單位，快速調整空間，將「靈活」轉化為「生存」。這種彈性，正是新創公司與跨國企業分部最需要的資源。
其次，複合經濟讓微型辦公室超越單純的辦公格局。酒店、商場、交通、餐飲與會展設施形成完整的生活結合工作的環境。員工在午休時能在咖啡館會客，國際客戶能直接入住周邊酒店，跨部門合作也能延伸至藝文空間或商場空間。
最後也是最重要的就是核心地段。地段是門牌即名片的最佳詮釋。「對創業者來說，一張印有「丸之內」或「虎之門」的名片，本身就具備信任效應。」WealthPark株式會社部長松崎太郎表示，地段代表資源匯聚、人流便利與品牌價值，讓企業能更快建立國際可見度。即使坪數不大，但位於核心，辦公室就不只是空間，而是市場入場券。
小坪數 造出國際大格局
從東京的案例可以看到，微型辦公室彈性、核心、複合三大特質，正好符合與新創浪潮席捲全球的趨勢一起上升。經營「雷醬的東京不動產屋日記」、Genieverse株式會社創辦人雷醬表示，觀察許多來東京選址的企業、包括自己的公司，在選擇辦公室地點時，最重視的就是交通便利、租金合理與彈性空間。以虎之門之丘為例，有高級飯店、大型購物商場、高級餐廳、住宅等空間，不只是辦公空間，更是一個完整的商業生態圈。
「企業選址在市中心不僅意味交通便利，更意味國際資金與人才的聚集。」WealthPark不動產科技公司交易與服務部門執行役員松崎太郎表示，在一流地段的微型據點，也有同業聚集、方便創投、外商顧問來訪的人脈效應。
地段帶來便利，距離核心交通樞紐與五星級酒店，方便國際客戶與投資人來訪。氛圍塑造價值，咖啡館、商場，也能使工作與交流無縫銜接。尤其是一流地段有助於國際資本的連結和品牌形象的建立，更是重要的小坪數創作大格局的隱形價值，以及未來事業成功躍升的關鍵。
