台北市精華地段店面租金屢創新高，士林夜市文林路1間祖媽級別、屋齡109年的老店面，2026年4月以每坪約5,600元、月租8.8萬元出租給韓式拍貼機，創文林路2019年以來最高單價，同步刷新台北實價登錄上屋齡最高租賃紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，商用承租人看重人流與商圈能見度，只要卡位主要幹道，百年老屋也能成為金店面。
據實價登錄，士林文林路的阿祖級老店面2026年4月成交，屋齡109年、總坪數15.6坪、月租金8.8萬，拆算單價每坪約5,600元，目前出租給韓式拍貼機店，前身租客有知名連鎖手搖飲「大苑子」，以及美髮沙龍、寵物店等。
台北市今年還有其它路段超高齡老屋租金刷新路段新高，萬華區中華路一段132號81年老屋，6月以總價19.0萬元、單價1.04萬元/坪成交，創該路2015年來新高；士林區中正路235巷4號61年老屋，3月以總價9.0萬元、單價0.61萬元/坪寫下巷弄新高；中正區衡陽路70號55年老屋，5月則以總價35.0萬元、單價0.84萬元/坪刷新歷史紀錄。
賴志昶表示，士林夜市文林路與中正路位處商圈主幹道且鄰近捷運劍潭站，觀光客穩定回流撐起高租金。住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪指出，西門商圈可供商用物件有限，具備人流、面寬與曝光度的店面不會隨屋齡折舊。
最後，他提醒，高齡店面租金創新高源於地段稀缺性，不代表所有老屋皆適用，業者承租時仍需檢視耐震、消防及管線等狀況，並評估裝潢與修繕成本是否符合實際營業效益。
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