老屋

台灣正以驚人速度走向超高齡化，「生不如死」浪潮全面席捲，也迎來史上最大規模的財富繼承潮。從房地產移轉可見，交易買氣冷，繼承移轉卻衝新高，2025年全台房產繼承移轉達78,324棟，刷新紀錄，顯示「大繼承潮」來了！面對價值不菲的房產，應該趁生前提早贈與，還是留到死後由子女繼承，或透過買賣、分年贈與來傳承？專家教戰最省稅的老屋傳承密碼。

「爸爸是為了我好，沒想到這份禮物，稅金貴到我付不起。」小陳看著稅單無奈嘆氣。許多長輩擔心遺產稅，急著在生前把房產過戶給子女，卻忽略了贈與稅、土地增值稅、房地合一稅「三稅齊發」的稅務黑洞，專家計算，市價2千萬的老公寓，生前贈與總稅負達640萬元，但若留到繼承，稅負為80萬元，差距達8倍。

同樣一間價值2千萬元的老屋，繼承後的隔年轉賣，有人繳稅540萬元，有人只繳稅80萬元，稅負差距的關鍵在於「房產取得時間點」。專家指出，老一輩在2015年12月31日前取得的舊制老房子，若透過繼承傳承，下一代可承接「舊制保護傘」，轉賣時免課房地合一稅，讓「繼承」成為房產移轉的節稅管道。

台灣物業管理學會日前舉辦20週年慶祝大會暨國際研討會，吸引超過500名產官學界人士參與。面對高齡化、少子化及AI科技發展趨勢，與會人士認為，物業管理的角色正持續擴大，除了建築維護，也與社區治理、居住品質及住宅價值密切相關。

高雄市鹽埕區今早（30日）驚傳房屋倒塌驚悚意外！位於光榮街81巷內的一棟連棟日式老舊住宅，疑似因建物老舊與天候因素，在毫無預警的情況下瞬間崩塌，整棟房屋在短短數秒內化為一地廢墟。警消單位獲報後火速趕往現場，確認現場無人受傷後，隨即展開交通管制並通知相關單位進駐排除障礙。這起突如其來的崩塌事件，也讓周遭住戶飽受驚嚇。

台北市大安區擁有頂級住宅區，台大、師大等名校，以及「城市之肺」大安森林公園，向來被認為是頂級精華區。不過，近日一名網友不解表示，大安區一般房價落在2500萬至3000萬元，其實與雙北其他蛋黃區差不多，為何還會說「住大安區都是有錢人？」貼文引發熱議，有在地人透露，即便是老舊社區，居民的資產都是億來億去，個個深藏不露，甚至破房裡住的是企業老闆、醫生或者法官。

房市結構轉變與老屋重建需求持續升溫下，都市更新議題再度受到關注，近年雙北都更案件明顯增加，且隨著政府推動「自主都更」方向，強調由地主主導、專業團隊協作，相關服務型態也逐步成形，富品建設看準此趨勢近日於台北市信義區設立「都更整合服務中心」，提供在地諮詢與整合服務，期望協助地主了解都更流程與權益分配，並縮短整合時間。

都更，對於多數老公寓住戶是一場漫長的等待，在開發條件受限、整合不易的現實下，民眾開始尋找「不靠都更」的改善方案。近年政策補助加碼，「增設電梯」成為老屋續命的可行選項。那麼，你家老公寓也能蓋電梯嗎？

老公寓加裝電梯，政府補助300萬元～480萬元不等，看似「有錢就能做」，但付諸行動卻發現每一步都是關卡。蓋1支電梯的工程期僅需1年多，找廠商、遞件申請都不難，真正的「大魔王」往往藏在鄰里的耳語和算盤裡，從能不能蓋、補助拿多少，到住戶同意後、資金如何籌措，背後都是層層門檻。

台北老舊市容與指標建築 101 的強烈對比，近期因國際極限運動家的視角再次引發熱議。針對台灣都市更新陷入的「老態」困局，連雲建設總經理蔡漢霖日前於新書《未竟之事：實踐都市更新的希望之書》發表會上提出深度反思。他警示，在營造成本失控與房市轉冷的雙重夾擊下，雙北已有數十件核准案因利潤歸零而面臨「集體卡關」，過去仰賴土地增值的開發模式已走入死胡同。

捷運忠孝新生站周邊串聯多處藝文空間與文化據點，還有風格多樣的咖啡廳與選品店散落街巷，形塑此街區獨特而多元的藝文能量與人文風景。

剛出爐的「老宅延壽」計畫，正在雙北舉辦巡迴說明會，對於屋齡30年以上的公寓及透天住宅，提供多項修繕補助，包括公寓公共空間補助8項修繕項目，每棟最高補助960萬元，室內私人空間補助3項，每戶最高補助30萬元等，而政府的960萬元紅包怎麼領？本刊研究，增設電梯（昇降設備）、外牆立面修繕等項目補助300萬～400萬元最多，還有補助門檻、補助金額比例等，本文一次看懂。