記者黃政杰、陳心慈／新北報導
社會住宅需求增加，包租代管市場也跟著擴大，但業界卻傳出部分業者為了快速成案、拚業績，出現借牌簽約亂象。律師提醒，若涉及借牌、租牌來簽約，恐怕涉及偽造文書、詐欺，不只面臨刑責，還可能勒令歇業。
打開租屋平台搜尋找社宅，傢俱、家電都具備，省去抽籤排隊時間成本，深受民眾喜歡。這類的社宅常委託包租代管，但知情人士透露，合法持證進行簽約的卻不多。
包租代管：「如果他的這個合約，因為他沒有證照而不能簽，會影響到他自己業績的部分，還有公司跟這個政府的獎金的部分，第2個有可能會影響到房東和房客們的權益，有的公司就會比較便宜行事的狀況下，簽約的人跟證照是不同人。」
經營包租代管依法需要租賃住宅管理人員專業證照，證照考取費用約6000元，有效期限4年，期滿必須完成規定的換證訓練，且每3年需換證才能延續資格。雖然考試本身不難，但業者面臨業績壓力，甚至為了趕快成案，能快速獲利，業界甚至有租牌黑市傳言，一份合約租一張證照每月約1,500到3,000元。
包租代管：「私下承諾了一些不ok的內容，或者是甚至有違法的內容的話，出了事情或是要負責的話，是那個合約上面的那1張證照的人。」
從事房屋仲介與買賣業務前，必須取得不動產經紀營業員證明，與包租代管發生邊工作邊考照狀況不同。律師提醒，這個行為已經違規，還可能吃上官司。
律師李立勤：「如果僅是借牌做包租代管，這已經違反上臺規定，最終可處20萬元以下罰鍰，情節嚴重者甚至得勒令歇業；未經同意盜用他人證照，並以他人名義對外簽訂包租代管契約，恐以涉犯刑法偽造文書及詐欺罪。」
隨著社宅成為重要政策，包租代管市場持續擴大，業績再怎麼拚也不能拿證照來借，否則省下的成本，恐怕變成自己都賠不起的代價。
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