【理財最前線】新埔站中古屋有撐　一家四口換房看屋實錄

週五近午時段，記者和想看房的馬太太約在捷運新埔站碰面，「我現在住土城，娘家在板橋，想就近找房子。」馬太太和先生育有二子，隨著小孩逐漸長大，23坪的室內空間已不夠一家四口使用，因而動了換房念頭，「新板特區的房價太高了，真的買不下手，沿著板南線尋覓，發現新埔這邊不僅有捷運，而且過個橋就到新莊、台北，很方便！」

機能強　擁明星學校

我們走到一旁房仲店面，房仲問起物件需求，馬太太不假思索地回答：「主要是希望附近有國小、國中學區。」她解釋，換房後短期內不會再搬動，想讓孩子能在學區內一路念完國中，因此離學校近是重點，「小孩自己上下課也沒問題。」

「還有，希望離捷運站走路15分鐘以內，生活機能不錯，有公園、圖書館方便假日遛小孩，我先生需要停車場，我需要傳統市場或超市。」房仲拿出區域圖比劃說：「附近的莒光國小和中山國中，都是板橋的明星學校，尤其莒光國小強調多元發展，近幾年很熱門。」馬太太表明想找3房或4房的房型，預算約1,500萬元。

房仲帶著我們走到捷運新埔站四號出口，「這間物件離捷運站走路約10分鐘，蠻符合您的需求。」同時指向對街方向說，一號出口旁就是新埔市場。順著巷子走，街邊有不少中式、日式等餐廳。馬太太也觀察起周邊環境，「店家是蠻多的，還有髮廊，如果有診所和早餐店更好。」

拐過轉角，房仲說前方大樓就是今天要看的物件，「樓高18層，屋齡約22年，外牆顏色經過日曬雨淋，看起來比較陳舊一些。」該棟大樓一樓是店面，不過機車停放整齊，馬太太看了一看說：「我不喜歡出入複雜、機車又停得很亂的騎樓，這還算OK。」

近公園　一層僅四戶

房仲帶著馬太太看向大樓門口的左手邊，「過個馬路就是公園，有遊樂設施、也有籃球場。」實際走一趟，從大門出發等個紅綠燈，只需約2分鐘就到公園。

進入一樓大廳，馬上隔絕掉室外的酷熱，長型走道尾端是大樓櫃檯，房仲介紹說：「這裡是主要出入口，管理員能掌握進出的人員，環境很單純。」一層4戶、共用2部電梯，這點讓馬太太很滿意。

不過，當房仲開門時，眼尖的馬太太發現「和隔壁戶同時開門的話，會碰撞到」，房仲解釋，中古屋大樓確實常碰到這種狀況，是早期建商規劃較不完善所致。馬太太雖有些介意，但細看了梯間，小聲地說：「鄰居沒有把鞋子擺出來，感覺有好一點。」

進門後，室內並無太多裝潢，但從木質地板及乾淨的牆面看來，屋況保持得不錯，「這個位置是客廳。」房仲帶馬太太走向左手邊，「前陽台有外推，所以整個空間感有放大。」房仲說這是一手屋況，原屋主當年買屋時，就做了這樣的改動。

「而在客廳窗台這邊，當年有做遮雨棚。」不過房仲提醒，現在這種遮光罩或加窗，都會被視為違建物。馬太太詢問能否開窗，更盯著窗框邊緣看，「我最怕漏水！」馬太太講起自己的血淚經驗，現在的住所因為一場颱風，導致窗台嚴重滲雨，花了近10萬元才修繕好。房仲帶著她看窗台外的凸出物，「這邊特別設計成稍微傾斜，讓雨順著滑下去，不會有滲漏水的問題。」

房價高　用距離換錢

「這個物件是三房二廳二衛，實坪約27坪。」房仲說這棟大樓公設比低，CP值較高，三間房大小適中，馬太太看著看開始規劃起來，「一間當主臥、一間給二個小孩用…」還問起管線狀況，房仲表示確認過並無問題。

但當馬太太看到廚房和後陽台時，有點失望，「空間有點小。以我們家的洗衣數量，這裡一定不夠曬。」房仲指出，這是因為原屋主也將後陽台外推，讓第三間房的空間變大。

馬太太再繞了房子一圈，突然說：「我想把燈都關掉，看陽光灑進室內的程度。」房仲表示：「隔壁棟是15層樓高，但棟距有8公尺左右，基本上不太會遮蔽到。」馬太太朝窗外看去，喃喃地說：「要找個下午來看採光。」

房仲表示，屋主目前開價一千八百多萬元，有談的空間。但馬太太覺得價格偏高，「近捷運站的房價都不便宜，不容易買到想要的房型，可能需要『用距離換價錢』。」