央行

中央銀行昨（18）召開第2季理監事會議，在國內經濟成長優於預期、通膨維持溫和的情況下，決議政策利率維持不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持2％、2.375％及4.25％，為2024年3月以來連續9季利率凍結，央行總裁楊金龍也明確重申，目前的貨幣政策基調維持「偏鷹」。

中央銀行今（18日）召開第二季理監事會議，決議維持現行政策利率不變，連續第9季按兵不動。同時，房市信用管制措施也維持現狀，未進一步加碼或鬆綁。央行表示，在通膨維持溫和、國內經濟成長穩健的情況下，維持現行政策有助整體金融與經濟穩定發展。

上週歐洲央行開了第一槍，宣布調升指標利率；接著這個禮拜日本央行也將升息，且會創下1995年至今、31年來的新高。還有一個台灣投資人不太關心，卻更為驚悚的升息訊息，印尼央行已經在短短三週之內二度升息，還破例緊急召集臨時政策會議來護盤，印尼的經濟急速惡化，令人擔憂。

鄉林建設（5531）今（17）日召開股東常會，董事長賴正鎰表示，房市歷經一年多修正後，近期交易表現已有回穩現象，市場逐漸回歸理性，呈現軟著陸趨勢。他認為，在信用管制措施陸續調整下，未來若能進一步放寬第二戶房貸、高價住宅貸款認定標準及土建融條件，將有助減輕換屋族與自住客的資金壓力。

中央銀行將於6月18日召開第二季理監事會議，市場高度關注利率政策及房市管制是否調整。央行總裁楊金龍今（10）日在立法院財委會備詢時，首度對房市管制方向釋出明確訊號，表示「選擇性信用管制就到這裡」，市場解讀為央行短期內應不再推出新一波房市管制措施。

中央銀行將於下週舉行理監事會議，針對外界高度關注的房市管制動向，央行總裁楊金龍今（10日）脫口表示「選擇性信用管制就到這裡」，意即央行不會加碼信用管制。消息一曝光，引爆市場解讀，讓營建類股「慶祝行情」，盤中10檔概念股逆勢衝上漲停。

在AI與半導體熱潮帶動下，台股勢如破竹衝上4萬3千點大關，股民財富翻倍、人人瘋股。原本各界預期央行3月微解封，可望刺激房市回溫。沒想到，今年520的黃金檔期卻依舊冷颼颼，與股市冷熱兩樣情。本刊調查，520房市旺季不旺的2大主因，分別是股市過熱產生磁吸效應，資金大舉轉向股市追求高報酬；其次則是買家認為房價降得不夠多，儘管建商擴大讓利，但在「不買房不會死，買股賺更快」的氛圍下，台灣房市恐將陷入更長的冷凍期。

在AI與半導體熱潮帶動下，台股勢如破竹衝上4萬點，股民財富翻倍、全民瘋股。原本市場期待央行3月微幅鬆綁信用管制後，能帶動房市回溫，沒想到今年520房市檔期依舊冷颼颼，呈現與股市截然不同的冷熱兩樣情。本刊調查發現，520檔期旺季不旺的主因，一方面是股市過熱產生磁吸效應，資金大量轉向追逐高報酬；另一方面則是買方認為房價降幅仍不夠，在「不買房不會死，買股賺更快」氛圍下，房市恐陷入更長時間冷凍期。

央行今年3月微幅鬆綁房市信用管制，原本市場期待能替低迷已久的房市帶來轉機，不料520檔期依舊冷清。業者直言，最大原因就是股市太火熱，資金大量轉向股市，不少民眾甚至「以房增貸」投入股海，形成「借錢買股」新現象。

央行微放寬房市信用管制措施，看屋人潮回溫，市場逐步出現回穩訊號，台北市不動產代銷經紀商業同業公會今（8）日指出，隨著政策邊際鬆動與資金環境轉變，加上營建成本持續墊高，整體房市已由先前的明顯降溫，轉為盤整趨勢，預售市場最壞時間點已過，後續將朝持穩格局發展。

走過2025年政策壓力升高、交易快速降溫、買方普遍觀望的一年後，2026年台灣房市已出現新的轉折訊號。前一波急跌節奏已明顯放緩，政策高壓也未再持續加碼，而第一線案場的賞屋、比較與進場評估動作，則比過去幾季更加明顯。對自住客而言，當價格尚未明顯重估、案場選擇仍多、議價空間尚未消失時，反而可能是重新評估進場時機的關鍵階段。

中東戰事持續延燒，推升國際油價並加劇市場對通膨的疑慮，中央銀行總裁楊金龍昨（30）日於立法院表示，若全年油價均價落在每桶85美元，台灣今年通膨率約為1.8%；若升至100美元，通膨可能上修至約1.9%；若進一步飆升至120美元以上，不排除升息因應。