【新埔站看房】精華地段千萬中古電梯大樓　地方媽媽看了想起血淚經驗

當房仲開門時，眼尖的馬太太發現了一點，「大門和隔壁戶同時開的話，就會撞到！」房仲解釋，中古屋大樓確實常碰到這樣的狀況，是早期建商規劃較不完善所致。馬太太雖有些介意，但她細看了梯間，小聲地說，「鄰居沒有把鞋子擺出來，感覺有好一點。」

一進門，這是一間不帶裝潢的物件，但從木質地板及乾淨的牆面看來，屋況保存得不錯，「這個位置是客廳。」房仲帶馬太太走向左手邊，「它的前陽台有外推，所以整個空間感有放大。」房仲說這個物件是一手屋況，原屋主當年買屋時，就做了這樣的改動。

「而在客廳窗台這邊，當年有做遮雨棚。」不過房仲提醒，現在這種遮光罩或加窗，都會被視為違建物。馬太太詢問能否開窗，更盯著窗框邊緣看，「我最怕漏水！」馬太太講起自己的血淚經驗，現在的住所因為一場颱風，導致窗台嚴重滲雨，花了10幾萬才修繕好。房仲帶著她看窗台外的凸出物，「這邊特別設計成稍微傾斜，讓雨順著滑下去，不會有滲漏水的問題。」

「這個物件是3房2廳2衛，實坪大概27坪。」房仲說這棟大樓的公設比低，因此CP值高。越往屋內走，3間房的大小都適中，馬太太已經開始規劃起空間，「一間當主臥、一間給2個小孩用差不多…」問起管線狀況，房仲表示確認過並無問題。

但當馬太太看到廚房和後陽台時，有點失望，「空間有點小。以我們家的洗衣數量，這裡一定不夠曬。」房仲指出，這是因為原屋主也將後陽台外推，讓第3間房的空間變大。

馬太太再繞了房子一圈，突然想起採光問題，「我想把燈都關掉，看陽光灑進室內的程度。」房仲表示：「隔壁棟是15層樓高，但棟距有8公尺左右，基本上不太會遮蔽到。」馬太太朝窗外看去，喃喃地說，「那要另外找個下午，來看看採光了。」

房仲表示，屋主目前開價1,800多萬元，有談的空間。但馬太太覺得價格偏高，「近捷運站的房價都不便宜，買不到自己想要的房型，可能需要『用距離換價錢』。」馬太太說。