重劃區

台東縣議長吳秀華投入年底縣長選戰，家族投資的東映渡假村聯外道路卻捲入圖利案，本刊接獲爆料，吳家與共同開發東映渡假村的三地集團，另聯手推動台東車站前45公頃自辦市地重劃，重劃會重要職務更由吳家、三地集團及其關係人盡數掌握；同時，吳家及相關人士陸續買進至少20筆重劃區土地，吳秀華丈夫高王修勇亦在重劃籌備期間，買進4筆公設保留地，從重劃會人事到土地布局，吳家與三地集團的開發版圖逐漸浮現，也讓地方人士質疑，是以「買公保地、推重劃」的煉金公式炒地皮。

「雖然最近有非常多的風雨，就像今天的天氣一樣，但相信風雨過後總會迎來藍藍的天。」台東縣議長吳秀華2日下午冒雨完成年底台東縣長參選登記，由競選總部榮譽主委黃健庭、主委饒慶鈴陪同。吳秀華致詞時表示，自己接下黃健庭、饒慶鈴兩位縣長的棒子，就是要努力向前，讓台東越來越好。

這起重劃案更受關注的是，重劃會的組織與吳家、三地集團之間的關係，重劃會正式成立後，選出三地集團創辦人鍾嘉村擔任理事長，吳秀華的哥哥吳俊立、妹妹吳秀英，以及外甥鄭任宗均擔任理事，其他理監事成員則包括三地集團旗下尚發營造、金揚營造等公司。

預售市場吹冷風，陷入盤整黑暗期，但並非所有房子都賣不動，今年北台灣928檔期推案量逆勢年增16.2％，銷售的房型產品不再雨露均霑，高房價區域去化慢、投資型重劃區買氣退潮，反而是有科技產業、就業人口、交通與生活機能的重劃區，價格仍展現韌性。

受低壓帶及西南風影響，南部持續降下大豪雨，台南高雄不少地方傳出積淹水。有住在高樓層的高雄市民，今（23日）拍下樓下左營區桃子園路，因大量降雨淹成「奶茶河」的畫面，開玩笑稱雨再不停，就可以搭船出門了…

今年上半年全台住宅使用執照達68,225宅，創近10年同期次高，顯示市場正湧入大量剛完工的新屋，民眾可留意這類區域完工的新成屋，看得到採光、格局、棟距及社區管理，銀行也能直接鑑價，趁交屋潮爭取議價空間，買到合理價格。

台灣豪宅市場呈現多元發展，除了雙北市，其他都會區也已發展出極具特色的高級住宅。永慶房產集團排除雙北、盤點近兩年全台總價4千萬元以上的豪宅交易熱門行政區。數據顯示，台中市霸氣橫掃前三名，「西屯區」以兩年成交393件的壓倒性量體高居榜首，「南屯區」205件與「北屯區」146件分居二、三名；桃園市「桃園區」121件排名第四；高雄市「鼓山區」則以111件躋進第五名。

隨著社會住宅的規劃理念不斷進步，許多托幼、圖書館、長照中心等重要的公共設施整合進社宅社區中，並導入完整的管理機制，甚至許多社宅更位於交通樞紐上，使得現在的社會住宅轉型成區域中重要的公共節點。此次，永慶房產集團對雙北地區出租戶數超過500戶的大型社會住宅進行盤點，統計近一年大型社宅周邊800公尺內的實價登錄資訊，並對比近三年房價漲幅，其中以新店央北青年住宅房價漲幅23.3%居冠。

台中捷運綠線自2021年通車後，運量穩步成長，然而部分相鄰站點通勤時間不到5分鐘，房價表現卻截然不同。永慶房產集團根據實價登錄數據，盤點2025年台中捷運綠線各站點周邊800公尺內的住宅交易，發現「一站之隔」價差最顯著的前三名，由「市政府站」與「文心櫻花站」每坪價差11.7萬元居冠；「文心崇德站」與「四維國小站」以9.4萬元差距居次；「舊社站」與「松竹站」則以8.7萬元的價差排名第三。

多數人相信「地段、地段、還是地段」，四寶爸管清智卻反向操作，他不迷信蛋黃區，而是專挑人口持續淨流入、基期低的重劃區進場，當年林口被譏為「林三淡」鬼城之一、房價僅一字頭時，他從人口數據與土地價格，嗅到林口主升段，以每坪15萬元進場，多年後林口翻身，「有人進來就有居住需求，低基期卡位，更有爆發力。」他說。

管清智手握6間房地產，其中有3間店面，真正讓他資產快速放大的，是對「主升段」的敏銳度，「買房子不需要跟它談戀愛，掌握大行情就有機會賺到錢。」管清智分析，當利率降至新低，市場上熱錢開始流篡，就是房市多頭來了。

當大家高喊「地段至上」的房市鐵律，49歲的投資達人管清智，卻專挑市場看不懂的「低基期區域」卡位布局。他不買蛋黃區，只瞄準「人口淨流入」的重劃區，精算地板價，在林口、青埔、草漯掃貨6屋，2020年利率降至史上新低，他嗅到資金行情引爆，槓桿開滿全押房地產，通吃房市主升段的肥肉，拚出上億身家。