二房東

「照片看不出父親模樣...」台北市萬華區前年（2024）發生的駭人命案近日再度開庭審理。70歲男子陳進財因債務糾紛，持刀砍殺78歲、全盲的顏姓二房東，造成對方身中297刀身亡，一審遭判刑19年。案件上訴後，臺灣高等法院昨（4日）進行二審言詞辯論，被害人家屬出庭陳述時情緒崩潰，形容父親「被砍成一團肉泥」，要求法院改判無期徒刑。全案已辯論終結，預計3月25日宣判。

政府大力推動社會住宅，並以租屋補貼、提高公益出租人免稅額，加強房東繳稅觀念。此外，許多房東無暇管理房產，也刺激出包租代管需求；尤其2018年包租代管專法上路後，包租代管業如雨後春筍般蓬勃發展。身為國內包租代管業龍頭的兆基屋管（簡稱兆基），以百萬元創業，17年來，代管租戶數已達2.8萬戶，2024年更獲宏碁集團入股，正規劃2026年上市。「未來10年是包租代管黃金期。」接受本刊專訪的兆基董座李建成有信心地說。

兆基屋管（簡稱兆基）身為國內包租代管業龍頭的，以百萬元創業，16年來，代管租戶數已達2.8萬戶，2024年更獲宏碁集團入股，正規劃2026年上市。為何能在短短幾年，就衝上產業龍頭？並即將成為首家IPO的包租代管業者呢？主要就是掌握了四大策略。

政府積極推動社會住宅政策，透過租屋補貼、提高公益出租人免稅額等措施，引導租賃市場朝向制度化與透明化發展，同時也強化房東的納稅意識。隨著不少房東因時間與管理成本考量，選擇將房產交由專業團隊處理，包租代管的市場需求逐步浮現；尤其自2018年包租代管專法上路後，相關產業迅速成長，成為租屋市場中的重要一環。

今年45歲的艾德華過去是一般上班族，靠著與太太省吃儉用在雙北陸續買下4處房產，2年前財務自由離開職場。隨著央行對房貸管制漸趨嚴格，艾德華一年前踏入包租代管業，現在已是9間房子的二房東，月收入超過6位數。

包租代管成近年來新興行業，然而真那麼好賺嗎？答案是不一定。一年前踏入包租代管業的房產達人艾德華說，必須要嚴控重新裝潢的成本，事實上，他也曾踩雷，因為成本控管不好必須靠其他好案源來彌補。那麼，成本該如何控管？

不少人都想跨足房產投資，但因為投資金額大而卻步，不過當二房東就不一樣了，只要準備數十萬元，就能參與房產投資，賺取租金被動收益。原本經營女性服飾電商品牌、現為一方生活共生宅創辦人洪怡芳，4年前因為疫情衝擊，一腳踏入二房東事業，沒想到越做越上手，現已成為全台數一數二包租代管業者，手握600間房間，個人年收入突破300萬元。

聽到老宅改裝，多數人腦袋中浮現的數字可能近百萬元，但改裝過160間老公寓、一方生活共生宅創辦人洪怡芳卻說不用，其實只要靠2個訣竅，就能把整體預算控制在50萬元以內，提高居住質感，讓租客滿意。

房地產投資需要雄厚資金，門檻相對高；但如果角色變成二房東，將容易許多。臉書「藍太太好生活」版主因疫情衝擊原經營的女性電商服飾事業，轉戰包租代管業，從一開始只是當個二房東，希望靠租金收益填補資金缺口，沒想到越做越順手，4年下來改造160間老公寓、手握超過600間房，如今年收入破300萬元。

基隆東岸商場經營權易主，由微風集團得標取代經營東岸廣場多年的NET（主富集團），NET大動作登報控訴基隆市政府招標不公後，2月1日凌晨，微風高層在基隆市政府與大批優勢警力配合下不但夜襲東岸，還派員鋸門換鎖，入主NET一手打造東岸廣場。

基隆東岸商場經營權易主，由微風集團得標取代經營東岸廣場多年的NET（主富集團），預計最快2月1日進行點交，NET大動作登報控訴基隆市政府招標不公，雙方衝突一觸即發。

每年都會封館讓扶助家庭選衣服的NET集團，有「台灣本土最佛企業」之稱，近來卻在基隆東岸商場經營權案登上媒體版面，基隆市府由微風集團得標取代經營東岸廣場多年的NET（主富集團），NET大動作登報控訴基隆市政府招標不公，雙方衝突一觸即發，NET認為，商場原本地上只有1樓，NET進駐後砸下近3億元增建至4樓，才有今日繁華模樣，如今卻面臨被「整碗捧去」，先後採取提告、向監院陳情等救濟方式。