都更

房市仍處於政策調控後的冷靜期，建商普遍放慢推案腳步，科達建築卻選擇逆勢加碼。科達15日舉行台北市敦北商圈危老案「敦北序」開工動土典禮，總銷逾百億元，成為今年928檔期台北市指標型大型推案之一。董事長賴建程表示，市場低迷反而更考驗建商產品力與價格誠意，科達不僅持續推進手中案量，未來6年更已布局雙北五大行政區、九大指標案，總案量逾500億元。

台北市大直「基泰大直」建案因施工不慎導致鄰房傾斜塌陷，至今部分受災建物已拆除，住戶仍在漫長且未知的重建之路上苦苦等待，未料如今眼前的景象更讓受災民眾心寒。近日有民眾與住戶發現，當初承載著眾人溫暖家園的塌陷土地，竟然被悄悄鋪平改劃為私人停車場對外營業收費。

台北市中山區民權東路二段92巷一處2層樓民宅10日驚傳地面塌陷，1樓辦公室地板突下陷超過1公尺，現場還有積水不斷冒出。由於民宅兩側都是新建案工地，初步研判可能與鄰近「松江明明」施工有關，房屋也因此被形容為「都更孤島」。

房產達人蔡耀德指控林姓女子自稱是高級訂製珠寶的設計師，近年轉行投入都市更新事業，以時尚多金的形象在名流圈闖出名號，實際上林女負債累累，讓蔡代墊捐款費卻遲遲不還，還拿愛馬仕假包跟廉價珠寶誆騙蔡，害他損失慘重。更可惡的是，林女打著都更的名義找多名地主戶簽約推都更，實際上卻無作為，害慘一票地主求助無門，成了都更棄嬰。

老舊公寓想都更或危老重建，最怕找不到建商願意蓋、地主意見分歧甚至重建資金斷鏈等窘境，為破解老屋自主更新的陣痛期，台灣金聯今（26）日宣布，推出「自主更新全案管理」服務，提供前期規劃與團隊整合，並注入融資與墊付款項，讓地主真正當家做主。

台灣正式邁入超高齡社會，人口老化、少子化及人口移動等趨勢改變住宅需求，也重塑不動產市場發展模式。永慶房產集團業務總經理葉凌棋受邀參與由國立政治大學社會科學學院不動產研究中心與內政部共同舉辦的「超高齡社會下的不動產新課題：人口老化、資產傳承與住宅市場轉型」論壇，與內政部政務次長董建宏、國立政治大學地政學系教授林左裕及地政士公會全聯會不動產學院院長李嘉嬴等產官學界代表，共同探討高齡社會下住宅政策與市場發展方向，為住宅政策、都市更新、住宅安全及資產永續提供更多產業觀點。

全台都更進度幾乎卡死，除了行政審查流程冗長之外，營造成本暴漲，更是重擊危老都更案。房市專家田大全觀察，過去大台北營造成本每坪約16萬元，如今狂飆至每坪35萬～40萬元，漲幅翻倍，再加上「土方之亂」大幅墊高處理費用，營造廠大嘆「接越多、虧越多」，造價無底洞，利潤被啃蝕，建商紛紛抽手，小規模的危老都更案，陷入發包無門的停擺危機。

都更政策本是改善居住安全，卻因審查趨嚴、行政程序冗長，加上營建成本飆升，讓抱持改建希望的老屋住戶，陷入遙遙無期的等待，尤其是自辦都更，在銀行確認資格通過、啟動融資前，住戶必須自掏腰包支付前期費用，掏出上百萬元積蓄，卻卡在蓋不下來的印章上，等到白頭仍盼不到新家，是最煎熬的都更苦主。

政府高喊「大都更時代」來臨，現實狀況卻很殘酷。2026年上半年全台住宅拆除執照僅1,846宅，較去年同期大減17.8％，更創下6年來新低，尤其被視為都更重鎮的台北市，拆照量年減逾3成，在房市疲弱與成本飆漲的雙重夾擊下，老屋改建正陷入停擺。

公辦都更除了更新老舊建築外，往往伴隨公共設施改善、街廓整合與生活機能升級，能有效提升居住品質，進而使自住與置產需求增加。永慶房產集團根據國家住都中心主導的雙北市公辦都更案，盤點公辦都更案周邊1公里內的房市價量，發現有4個都更案周邊房價相較於行政區，來得親民，值得注意的是大安區嘉興街，近一年每坪平均單價87.9萬元，較行政區的106.1萬元，便宜近2成。

國揚實業（2505）今（9）日召開股東會，除通過每股配發現金股利1元外，董事改選結果也備受市場關注，國揚創辦人侯西峰以承啟公司代表人身分重返董事會，其女兒侯嘉騏也獲選董事。市場預期，侯西峰有望睽違28年後再度出任董事長。